Обмерный план квартиры: что это и как его делают

Обмерный план — это чертёж существующего помещения с фактическими размерами, высотами, проёмами, выступами и инженерными элементами. Именно с него начинается работа над интерьером.

Даже если квартира сдана с предчистовой отделкой white box, перегородки остаются на своих местах и отдельную планировку делать не нужно, обмерный план всё равно необходим. Без реальных размеров невозможно точно расставить мебель, проверить проходы, запланировать свет, электрику и отделку.

План от застройщика или БТИ полезен как исходная информация, но рабочей основой проекта для меня становится собственный обмер помещения.

Зачем нужен обмерный план

Обмерный план фиксирует исходную геометрию, относительно которой будут разрабатываться все последующие чертежи.

На его основе создаются:

• планировочное решение;
• план расстановки мебели;
• планы демонтажа и монтажа перегородок;
• план полов и потолков;
• планы размещения светильников, выключателей и розеток;
• развёртки стен;
• задания для подрядчиков.

Ошибка, допущенная на обмере, может перейти сразу в несколько разделов проекта. Если неверно определена длина стены, мебель может не поместиться, проход окажется уже запланированного, а привязанные к мебели светильники и розетки сместятся.

Поэтому обмерный план — не формальный первый лист альбома, а геометрическая основа всего проекта.

Что входит в обмерный план квартиры

Состав информации зависит от объекта. Я обмеряю всё существующее, что останется после начала ремонта и должно быть учтено при проектировании.

На плане фиксируются:

• общие габариты помещений;
• длина отдельных участков стен и простенков;
• толщина стен и перегородок там, где её можно измерить;
• размеры оконных и дверных проёмов;
• расстояния от пола до окна;
• высота окон;
• глубина подоконников;
• высота потолка в каждой комнате;
• размеры и положение ригелей, колонн, ниш и выступов;
• высота порогов и перепады уровня пола;
• расположение радиаторов, труб и других сохраняемых элементов;
• контрольные размеры и диагонали.

Кроме размеров отдельных стен я обязательно проверяю общие габариты. Иногда для этого нужно измерить расстояние через всю комнату или сразу через несколько связанных участков помещения. Такие размеры помогают проверить, правильно ли сложились отдельные размерные цепочки.

Диагонали нужны по той же причине. Помещение, которое кажется прямоугольным, в действительности может иметь непрямые углы и заметные расхождения между противоположными стенами.

Обмерный план.

Инструменты для обмера помещения

Мой основной рабочий инструмент — лазерный дальномер, или лазерная рулетка. Для большинства квартир мне хватает модели с дальностью до 15 метров. Также я беру карандаш, бумагу и заранее подготовленный план, на котором можно сразу отмечать размеры.

Готовая схема экономит время на объекте: не приходится заново вычерчивать все помещения, а риск пропустить отдельный участок становится меньше.

Кроме дальномера пригодятся:

• металлическая линейка длиной около 20 сантиметров, шкала которой начинается от самого края;
• обычная рулетка;
• устойчивая стремянка для измерения верхних отметок и ригелей.

У лазерного дальномера есть не только максимальная, но и минимальная дистанция измерения. Например, мой Bosch измеряет расстояния до 15 метров, но не работает на участках короче 16 сантиметров. Для таких мест удобнее небольшая металлическая линейка с отсчётом непосредственно от края.

Обычная рулетка тоже остаётся необходимой. При обмере террасы или балкона в яркую солнечную погоду лазерный луч может плохо считываться. Кроме того, дальности 15 метров иногда недостаточно для больших помещений и протяжённых фасадов.

Как я выполняю обмеры

До выезда желательно получить хотя бы какой-нибудь исходный план. Любой план лучше, чем его отсутствие. Я также обязательно запрашиваю документ, на котором отмечены существующие мокрые зоны.

На объекте я последовательно измеряю каждое помещение, записывая размеры на подготовленной схеме. Помимо отдельных участков стен снимаю общие габариты и контрольные размеры. После этого проверяю диагонали.

Отдельно записываю вертикальные размеры:

• расстояние от пола до подоконника;
• высоту оконного проёма;
• глубину подоконника;
• высоту от пола до потолка;
• высоту и ширину ригелей;
• высоту порогов и перепадов пола.

Высоту потолка я указываю в каждой комнате. Она может отличаться даже в пределах одной квартиры.

Особенно важно фиксировать перепады между комнатами, балконами и террасами. Например, в квартире уже может быть выполнена стяжка, а на балконе её ещё нет. Высота порога в этом случае понадобится для расчёта будущего пирога пола и выбора отделочных материалов.

Как учитывать кривые стены

Стены в существующем помещении не всегда прямые и вертикальные. Размер одной стены может отличаться в зависимости от высоты, на которой выполнено измерение.

Если я вижу искривление, то снимаю размер в нескольких местах. При дальнейшем проектировании и выравнивании ориентируюсь на максимально выступающую точку стены.

Один размер не способен передать сложную геометрию. Поэтому обмер — это не механическое заполнение плана цифрами. Во время работы нужно постоянно сопоставлять измерения и понимать, как помещение устроено в действительности.

Иногда небольшое расхождение не влияет на отдельностоящую мебель, но становится критичным для встроенного шкафа, кухни, стеновых панелей или раскладки плитки.

Заменяет ли обмерный план чертёж БТИ или план застройщика

Нет, у этих документов разные задачи.

План БТИ или план от застройщика нужен как исходная информация об объекте. Особенно важно понимать положение мокрых зон и существующую структуру квартиры. Но для разработки интерьера мне необходимы фактические размеры конкретного помещения.

Я не строю работу на обсуждении ошибок в чужих документах. Для меня главное — выполнить собственный обмер и проектировать по нему.

Даже хороший исходный план обычно не содержит всех размеров, высот, глубины подоконников, положения радиаторов, труб, ригелей, порогов и других деталей, которые влияют на интерьер.

Можно ли выполнить обмер квартиры самостоятельно

При удалённом проектировании обмер не всегда выполняет сам дизайнер. Я могу пригласить обмерщика или коллегу, работающего в городе, где находится объект. Иногда размеры снимают заказчики или строители.

Такой вариант возможен, но человеку без опыта нужен понятный план и список необходимых измерений. Самая частая проблема самостоятельного обмера — не неточность инструмента, а пропущенные размеры.

Человек может измерить основные стены, но забыть:

• отдельный простенок;
• глубину ниши;
• толщину перегородки;
• высоту подоконника;
• размер ригеля;
• положение трубы или радиатора;
• перепад уровня пола;
• контрольную диагональ.

Не стоит округлять полученные значения до удобных чисел. В квартире стена вполне может иметь длину 3987 мм, а не ровно 4000 мм.

Бывают и обычные ошибки при записи. Цифру можно поставить не к тому участку плана, написать вверх ногами или неверно прочитать позже. Например, размер 608 мм легко превращается в 809 мм, если лист повернули и не проверили запись.

Поэтому после самостоятельного обмера особенно важны общие размеры и диагонали. Они помогают обнаружить ошибку до начала проектирования.

Когда обмеры необходимо повторять

Первичный обмер показывает состояние объекта на момент начала проекта. В процессе ремонта геометрия может измениться.

После демонтажа становятся доступны участки, которые раньше были закрыты отделкой или встроенными конструкциями. После штукатурки меняются реальные размеры помещений, проёмов и ниш. Поэтому после демонтажных работ и выравнивания стен желательно перепроверить критичные размеры.

Это не означает, что весь обмерный план каждый раз нужно создавать заново. Проверяются места, от которых зависят дальнейшие работы:

• встроенная мебель;
• кухни;
• ниши;
• дверные проёмы;
• сантехническое оборудование;
• панели и другие элементы, изготавливаемые по точным размерам.

Для производства встроенной мебели требуется отдельный финальный замер специалиста мебельной компании. Мои чертежи передают идею, конфигурацию и необходимые привязки, но не заменяют производственный проект и точный замер мебельщиков после завершения основных отделочных работ.

Обмерный план и рабочие чертежи дизайн-проекта

Обмерный план показывает то, что существует на объекте до реализации проекта. Последующие рабочие чертежи показывают, что мы собираемся изменить и построить.

Например, обмер фиксирует существующие стены, проёмы, трубы и высоты. План мебели проверяет, как в эту геометрию помещаются необходимые зоны и предметы. Планы монтажа, электрики, потолков и отделки уже развивают согласованное решение.

Подробно о связи этих документов я написала в статье «Рабочие чертежи дизайн-проекта».

В альбоме дизайн-проекта обмерный план располагается в начале, потому что остальные листы должны читаться относительно исходного состояния объекта.

Сначала фиксируется существующая геометрия, затем в ней разрабатывается интерьер.

Обмерный или обмерочный план — как правильно

В профессиональной и разговорной речи можно встретить оба варианта: «обмерный план» и «обмерочный план».

В своих проектах я использую название «обмерный план». Оно точно передаёт назначение документа: план составляется по результатам обмеров существующего помещения.

Независимо от названия важен не сам термин, а полнота и проверяемость информации на чертеже.

Почему обмерный план обязателен для любого проекта

Состав рабочих чертежей может меняться. Для одного интерьера нужны подробные развёртки, сложные потолки и большое количество индивидуальных элементов. Для другого достаточно основных планов.

Но обмерный план нужен всегда. Даже если перепланировка не предусмотрена, необходимо знать фактическую геометрию, чтобы разработать расстановку мебели и проверить все последующие решения.

В полном дизайн-проекте обмеры становятся общей системой координат для планировки, мебели, света, электрики и отделки. Если исходные размеры не проверены, подробность остальных чертежей уже не исправит эту ошибку.

Хороший обмерный план не обязан быть перегружен цифрами. Он должен содержать достаточно информации, чтобы восстановить геометрию помещения, проверить размеры и понять все особенности объекта, которые повлияют на проект.

Для меня обмер завершён не тогда, когда измерена последняя стена, а когда все размеры складываются между собой и я могу уверенно начинать проектирование.